Tin tức

22 căn shophouse diện tích mặt tiền 7-9m nằm trong khu đô thị Vạn Phúc dự kiến ra mắt thị trường cuối tháng 7 tới. Theo đại diện Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc, tại khu Đông TP HCM, hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh. Lúc này nhiều dự án mở bán nên mức giá và các chính sách bán hàng khá linh hoạt và cạnh tranh. Một trong những dự án chuẩn bị ra mắt thị trường là khu đô thị Vạn Phúc. Dự án tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 13, cách đường Phạm Văn Đồng khoảng một km, thuận lợi di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất và các địa điểm gần trung tâm thành phố.  Với diện tích 198ha cùng công viên ven sông dài 3,4km, khu đô thị Vạn Phúc sở hữu không gian, tầm nhìn đẹp với ba mặt sông Sài Gòn bao quanh. Khi hoàn thành, khu đô thị Vạn Phúc được chủ đầu tư Đại Phúc kỳ vọng là một trong những tổ hợp dân cư - tài chính - thương mại - dịch vụ - giải trí lớn nhất khu Đông Bắc Sài Gòn. Đại diện tập đoàn cho biết, trong 5 năm, khu đô thị Vạn Phúc sẽ trở thành nơi an cư lạc nghiệp, đầu tư sinh lợi của gần 2.000 cư dân với hơn 200 doanh nghiệp.  Dự kiến, trong tháng 7, khu đô thị Vạn Phúc sẽ cung cấp ra thị trường 22 căn Luxury Shophouse có vị trí đẹp nằm ven kênh Sông Trăng, kết nối trực tiếp với các trục đường chính nội khu dự án. "Với diện tích mặt tiền từ 7-9m, lớn gấp đôi các căn shophouse thông thường, gia chủ không cần lo lắng về chỗ đậu xe. Luxury Shophouse có thể đáp ứng mọi nhu cầu để ở và kinh doanh các dịch vụ cao cấp như spa, thời trang, mỹ nghệ, bar caffe, pub, phòng trà...", chủ đầu tư cho biết.  Nhà phố thương mại (shophouse) hiện là một trong số các dòng sản phẩm nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng.  Báo cáo quý I/2019 của CBRE Việt Nam cho thấy, tại thị trường TP HCM, sản phẩm nhà phố thương mại tiếp tục có giá chào bán cao, tỷ lệ hấp thụ dự án mới đạt mức tốt với 84% tổng số căn chào bán được tiêu thụ thành công. "Đầu tư vào dự án Luxury shophouse đòi hỏi nguồn vốn lớn hơn nhưng lợi nhuận mang lại cũng hấp dẫn hơn các sản phẩm khác. Với những kinh nghiệm và thành quả có được trong 25 năm qua, Đại Phúc cam kết giá trị tài sản của khách hàng tại Vạn Phúc sẽ gia tăng theo thời gian", chủ đầu tư khẳng định.

Nhằm mang lại sân chơi thiết thực, nâng cao sức khỏe và tinh thần cho cán bộ, công nhân viên sau giờ làm việc đồng thời hướng đến kỷ niệm 25 năm thành lập, Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc đã khai mạc Hội thao với các môn bóng đá, quần vợt… Ngày 27-6, tại sân bóng đá của Khu đô thị Vạn Phúc, Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc đã khai mạc Hội thao chào đón 25 năm thành lập tập đoàn, đến với hội thao năm nay có sự tham gia khoảng 200 cán bộ, công nhân viên. Tại Lễ khai mạc hội thao, đại diện Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc cho biết: các hoạt động thể dục, thể thao cho cán bộ, công nhân viên luôn được tập đoàn quan tâm và tổ chức mỗi tuần. Riêng với hội thao năm nay là sân chơi thường niên của tập đoàn để gắng kết các đơn vị, cán bộ công nhân viên với nhau. “Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc luôn tạo điều kiện để cán bộ, công nhân viên luôn luôn khỏe mạnh về thể chất và tinh thần để mọi người có thể đóng góp xây dựng tập đoàn ngày càng lớn mạnh” – Đại diện Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc cho biết. Một số hình ảnh tại buổi lễ khai mạc: Dai Phuc Group  

Nhằm nâng cao chất lượng phục vụ, đảm bảo việc tiếp nhận thông tin, giải đáp thắc mắc và giải quyết kịp thời, hiệu quả, nhanh chóng các sự cố; cũng như mang đến sự hài lòng cho khách hàng. Khu đô thị Vạn Phúc xin thông báo thay đổi số hotline TỔNG ĐÀI CHĂM SÓC CƯ DÂN như sau:  Số cũ: 1800 6631  Số mới: 1800 6555  Số hotline mới sẽ bắt đầu sử dụng kể từ ngày 11/6/2019 Khu đô thị Vạn Phúc xin trân trọng thông báo đến Quý cư dân, Quý khách hàng, Quý đối tác! Trân trọng! BQL – Khu đô thị Vạn Phúc

Ngày 8-6-2019, Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc và nhà thầu Đình Nguyễn đã làm lễ cất nóc gần 40 căn nhà phố thuộc Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City) để chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Tham dự lễ cất nóc có sự hiện diện của Ông Lê Văn Minh – Tổng Giám Đốc Tập đoàn Đại Phúc, đại diện nhà thầu Công ty Đình Nguyễn và khách hàng cùng các đơn vị liên quan. Theo đó, các căn nhà phố thương mại nói trên đều tọa lạc tại mặt tiền đường rộng từ 20 – 35m, thiết kế hoàn toàn linh hoạt cho mục đích an cư và kinh doanh của gia chủ. Để phát triển thành một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp bậc nhất TP.HCM, Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc còn phát triển đa dạng hóa diện tích mặt tiền của nhà phố.  Theo đó, mô hình nhà phố thương mại có mặt tiền rộng từ 7 – 9m đang thể hiện tính năng ưu việt, khi tận dụng hoàn hảo công năng để ở lẫn kinh doanh đa ngành nghề, cũng như tạo điều kiện cho cư dân thụ hưởng môi trường đáng sống. Bà Hương Nguyễn, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Đại Phúc Land, cho biết: “Ngoài việc chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng, chúng tôi cũng khởi công các công trình tiện ích nhằm phục vụ cư dân. Trong thời gian tới, chúng tôi sẽ tiếp tục xây dựng và bàn giao khoảng 200 căn nhà đến cuối 2019.” Một số hình ảnh ghi nhận tại sự kiện: Theo Dai Phuc Group

Khu đô thị Vạn Phúc có địa thế đất và nước hài hòa nhờ 3 mặt bao bọc khép kín bởi sông Sài Gòn...Với những ưu điểm về phong thuỷ, tiềm năng kinh tế, bất động sản ven sông vốn được xem là đặc quyền của giới thượng lưu bởi chất lượng luôn song hành giá trị. Biểu tượng đô thị mới Tọa lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13, cách cầu Bình Triệu và đại lộ Phạm Văn Đồng chỉ 1km, dự án Vạn Phúc với diện tích 198ha là một trong những bán đảo hiếm hoi tại TP HCM với hệ sinh thái tự nhiên và 3 mặt giáp sông Sài Gòn. Với số vốn đầu tư lên đến 2 tỷ USD cùng nhiều hạng mục tiện ích độc đáo ngay giữa lòng khu đô thị được kỳ vọng làm nên sức bật cho cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Dự kiến sau khi hoàn thành, khu đô thị Vạn Phúc sẽ là khu phức hợp hiện đại đột phá cả về hoạt động kinh doanh lẫn không gian sống; là điểm đến tài chính – thương mại – dịch vụ, giải trí hàng đầu của 50.000 cư dân và đón hàng triệu lượt du khách tham quan mỗi năm. Các chuyên gia nhận định, dự án sẽ làm đồng bộ hạ tầng giao thông ở khu vực phía Đông Bắc, kết nối xuyên suốt với khu vực trung tâm TP.HCM. Từng bước trở thành trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao của TP.HCM, làm thay đổi bộ mặt TP.HCM và định hướng lại thị trường đầu tư địa ốc. Thiết kế đa năng, tối ưu tiện ích Để phát triển thành một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp bậc nhất TP.HCM, Tập đoàn Đại Phúc mạnh tay đa dạng hóa diện tích mặt tiền của nhà phố. Mô hình nhà phố thương mại đang thể hiện tính năng ưu việt, khi tận dụng hoàn hảo công năng để ở lẫn kinh doanh đa ngành nghề, cũng như tạo điều kiện cho cư dân thụ hưởng môi trường đáng sống. Đặc biệt tại tuyến đường Nguyễn Thị Nhung sau thời gian thi công, các dãy nhà đã được hoàn thiện, bàn giao hơn 500 căn nhà phố và biệt thự thương mại. Được thiết kế và xây dựng theo  kiến trúc bán cổ điển sang trọng bên cạnh mặt tiền cực rộng 7m-9m, các sản phẩm đều thiết kế linh hoạt thuận tiện vừa ở vừa kinh doanh. Điều này giúp cư dân có thể đa dạng hóa lựa chọn nơi an cư, chủ động trong việc dừng - đỗ xe nhưng vẫn tối đa hóa được diện tích sử dụng của nhà phố. Có thể nói, đây thời điểm vàng để sở hữu một bất động sản ven sông trong khu vực nội thành TP.HCM như nhà phố Vạn Phúc, bởi đây là kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời lý tưởng, đạt mức 15 – 20%/năm, đáp ứng nhu cầu đầu tư dài hạn của thị trường bất động sản. Theo cập nhất mới nhất của chủ đầu tư, mức giá hiện tại đã tăng 4 -5 lần so với năm 2015. Chắc chắn, khi hoàn thành, khu đô thị Vạn Phúc sẽ là một trong những khu đô thị phức hợp hiện đại bậc nhất và trở thành biểu tượng mới, đồng thời nâng cao giá trị đầu tư thị trường bất động sản của TP.HCM. Theo Dai Phuc Group

Thời gian qua, thị trường chứng kiến nhiều sự “đổ bộ” của loại hình nhà phố thương mại (shophouse), nhà phố liên kế, đáp ứng nhu cầu an cư và kinh doanh. Gần đây, loại hình Shop-villa (biệt thự thương mại) mới xuất hiện đang được giới đầu tư chú ý. Shop-villa, lạ mà quen Là mô hình phổ biến trên thị trường vì tính năng linh hoạt giữa an cư và đầu tư, thế nhưng diện tích nhà phố thường chỉ 5m chiều ngang nên có nhiều hạn chế trong việc kinh doanh. Do đó, việc xuất hiện loại hình Shop-villa đã giải quyết được nhu cầu vừa kinh doanh vừa ở của khách hàng. Hiện nay, những mô hình bất động sản hợp nhất được các yếu tố: an cư, kinh doanh, không gian sống xanh đang ngày được ưa chuộng. Ngôi nhà có thể giáp với công trình khác ở mặt bên, mặt sau nhưng mặt trước vẫn có thể mang phong cách của những ngôi biệt thự kiểu mới. Với mặt tiền tiêu chuẩn từ 7m-9m, cao 4-5 tầng cùng khoảng sân vườn thoáng đãng, Shop-villa là sự hòa trộn giữa yếu tố đa năng của nhà phố và không gian sống xanh của biệt thự, tạo nên phong cách riêng với ưu điểm nổi trội vừa kinh doanh vừa sinh hoạt. Do số lượng rất hạn chế trên thị trường, chỉ cần sở hữu được một Shop-villa có vị trí đắc địa, cư dân sẽ hoàn toàn yên tâm về tính thanh khoản của tài sản. Xu hướng mới ở các nước phát triển Shop-Villa đang ngày càng được quan tâm, các thương hiệu lớn trong ngành bất động sản cũng đã bắt đầu cuộc đua trên phân khúc này. Trong đó, Tập đoàn Đại Phúc là đơn vị tiên phong tại TP.HCM. Theo chủ đầu tư, với thiết kế 2 mặt tiền, cùng khoảng lùi lý tưởng tại tầng trệt, Shop-villa Vạn Phúc không chỉ khắc phục được nhược điểm của khu đô thị kiểu cũ mà còn dung hòa được giá trị thương mại và công năng sử dụng đa dạng. Nhiều nhà đầu tư nhận định, Shop-villa Vạn Phúc sẽ là “mặt hàng hot” trong thời gian tới, đem lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng bên cạnh giá trị sống lý tưởng. Khu đô thị Vạn Phúc được đánh giá là trọng điểm kinh tế chiến lược của Q.Thủ Đức khi sở hữu vị trí chiến lược mặt tiền QL13, cách Phạm Văn Đồng 1km. Trong bán kính 6km, dự án nhà phố Vạn Phúc kết nối thông suốt với các vùng kinh tế trọng điểm lân cận bằng Quốc lộ 1A, hay Phạm Văn Đồng, sân bay Tân Sơn Nhất chỉ với 5 – 10 phút di chuyển. Ngoài ra, 3 mặt dự án Vạn Phúc được bao bọc khép kín bởi sông Sài Gòn, hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp mà ít dự án nội thành nào có được, như công viên ven sông Sài Gòn lớn nhất dài 3,4km, kênh đào cảnh quan dài 2km, hồ cảnh quan lớn nhất nội thành 21ha vừa đem lại cảnh quan độc đáo, vừa điều hòa không khí tự nhiên. Đại diện Tập đoàn Đại Phúc khẳng định: “Tập đoàn tin tưởng và cam kết giá trị tài sản Vạn Phúc sẽ gia tăng gấp đôi sau 3 năm và gấp 8 lần sau 10 năm. Chỉ trong 5 năm, khu đô thị Vạn Phúc sẽ sánh ngang các Khu đô thị hiện hữu và là nơi an cư lạc nghiệp, đầu tư sinh lợi lý tưởng cho 50.000 cư dân tại đây.” Dự kiến, giữa tháng 6-2019 sắp tới, Tập đoàn Đại Phúc sẽ giới thiệu ra thị trường sản phẩm biệt thư thương mại tuy nhiên số lượng sản phẩm là rất ít.

Mới lạ, khan hiếm về số lượng, khả năng sinh lời lớn là những yếu tố mà dòng sản phẩm biệt thự thương mại (shop-villa) tại Khu đô thị Vạn Phúc sẽ thỏa mãn “cơn khát” sở hữu bất động sản “hàng hiệu” của khách hàng. Biệt thự thương mại – lạ mà quen Đẳng cấp hơn hẳn so với mô hình shophouse đã phổ biến tại nhiều nơi, biệt thự thương mại còn được xem là “hàng hiệu” do số lượng ít ỏi. Mặc dù có nhiều tính năng giống shophouse như vừa để ở vừa kinh doanh, biệt thự thương mại được định vị là phân khúc hạng “siêu sang”, dành cho những vị khách đòi hỏi những tiêu chí khắt khe hơn của sản phẩm. Bởi biệt thự thương mại cần có diện tích sử dụng rất lớn, thiết kế hiện đại, bố trí nhiều không gian mở để phù hợp với các loại hình kinh doanh dịch vụ cao cấp như: lounge bar, spa, thẩm mỹ viện, nội thất… Lướt qua các thông tin các khu đô thị tại TP.HCM, sản phẩm biệt thự thương mại chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguyên nhân là do khách hàng mua biệt thự thương mại đều là những nhà đầu tư sành sỏi đến từ tầng lớp thượng lưu, thành đạt về tài chính. Vì vậy, biệt thự thương mại là kênh đầu tư để tận hưởng những giá trị mới cả về lợi nhuận lẫn niềm vui sống nhưng không phải ai cũng có thể sỡ hữu dễ dàng. Chính vì sự khan hiếm này mà nhiều khách hàng phải “đỏ mắt săn lùng” mới hi vọng sỡ hữu được một biệt thự thương mại. Biệt thự thương mại tại Van Phuc City Báo cáo toàn cảnh thị trường nhà phố, biệt thự  xây sẵn tại TP.HCM của CBRE chỉ ra rằng các sản phẩm nhà phố xây sẵn tiếp tục có xu hướng tăng giá, vọt lên đến 65% so với những năm trước. Riêng các sản phẩm biệt thự, nhà phố thương mại xây sẵn trong dự án thấp tầng có giá tăng 2.2 lần. Đối với các nhà đầu tư, phân khúc biệt thự thương mại đòi hỏi nguồn vốn lớn hơn nhưng lợi nhuận mang lại cũng hấp dẫn hơn so với căn hộ hay các sản phẩm khác. Tại TP.HCM, Tập đoàn Đại Phúc là đơn vị tiên phong trong việc phát triển sản phẩm biệt thự thương mại tại Khu đô thị Vạn Phúc. Tọa lạc tại quốc lộ 13, cận trung tâm thành phố, Khu đô thị Vạn Phúc là giao điểm của những con phố sầm uất, tâm điểm mua sắm mới của người dân khu vực Bắc TP.HCM. Từ Khu đô thị Van Phúc, cư dân chỉ mất khoảng 10 phút để đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 10 phút để đến trung tâm thành phố. Di chuyển giao thông thuận lợi cả đường bộ, đường sông. Với tổng diện tích198ha, Khu đô thị Vạn Phúc gồm các sản phẩm biệt thự, nhà phố, nhà phố thương mại, căn hộ. Dự án thiết kế theo lối kiến trúc châu Âu quy hoạch chuẩn mực, hướng tới mục tiêu trở thành khu đô thị kiểu mẫu, đẳng cấp. Dãy biệt thự thương mại được thiết kế tối ưu hóa tiềm năng kinh doanh, mang đến cho cư dân, khách hàng một sự trải nghiệm về một không gian sống và mua sắm mới “Sở hữu lợi thế vượt trội về vị trí, thiết kế sang trọng và số lượng sản phẩm có hạn, biệt thự thương mại tại Khu đô thị Vạn Phúc đã lọt tầm ngắm của khách hàng.Với việc những sản phẩm bất động sản trong Khu đô thị Vạn Phúc luôn “cháy hàng” khi mở bán, dự báo sản phẩm biệt thự thương mại sẽ đạt mức giao dịch hơn cả mong đợi trong thời gian tới” – đại diện chủ đầu tư cho biết. Dự kiến, trong tháng 6-2019, Khu đô thị Vạn Phúc sẽ cung cấp ra thị trường một số sản phẩm biệt thự thương mại có vị trí đẹp nằm ngay các trục tuyến đường chính nội khu dự án.

Ô nhiễm không khí ở TP.HCM đang vượt mức cho phép, tác động xấu đến sức khỏe người dân, trong đó bụi mịn làm tăng nguy cơ ung thư phổi. Người dân ở TP.HCM luôn có cảm giác khó chịu khi hít phải luồng khí bên ngoài. Ô nhiễm vượt ngưỡng, nguy cơ ung thư Trung tâm phát triển Sáng tạo Xanh thuộc Liên hiệp Các hội Khoa học Kỹ thuật VN công bố báo cáo của Tổ chức Hòa bình xanh về “Hiện trạng chất lượng không khí toàn cầu năm 2018”. Ở Đông Nam Á, mức độ ô nhiễm không khí của Việt Nam xếp thứ hai, chỉ sau Indonesia. Trong đó, TP.HCM đứng thứ 15 danh sách các thành phố ô nhiễm nhất Đông Nam Á năm 2018. Theo số liệu thống kê và phân tích môi trường từ năm 2007 – 2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM về chất lượng không khí, tiếng ồn, ô nhiễm môi trường. Chỉ số bụi đều vượt mức cho phép 5-8 lần ở toàn bộ các trạm quan trắc. Cá biệt, có trạm vượt mức cho phép hơn 9 lần, ngoài chỉ số bụi và khí NO2, tiếng ồn từ động cơ, còi xe tại các giao lộ cũng vượt mức cho phép. Các chuyên gia về độc học cho biết, ô nhiễm không khí tại TP.HCM những năm gần đây có thời điểm ở mức báo động, ảnh hưởng đến sức khỏe người dân. Đặc biệt, trong những ngày nắng nóng hiện nay, khói bụi có nguy cơ tác động xấu đến hệ hô hấp, làm tăng nguy cơ dẫn đến ung thư phổi. Người dân chi tiền, mua nhà ven sông Với hơn 13 triệu dân, TP.HCM hiện rất chật chội và ngột ngạt khiến người dân mong muốn được sống tại các khu vực yên bình, có dòng sông xanh mát trước mặt và cỏ hoa cây lá xung quanh. Theo ghi nhận của JLL Việt Nam, tỉ lệ tiêu thụ của phân khúc biệt thự, nhà phố thương mại tại TP.HCM quý III năm 2018 tiếp tục đứng ở mức rất cao: 90%. Do hạn chế về nguồn cung nên giá bán tiếp tục xu thế tăng với mức 0.7% trên thị trường sơ cấp và 2-3% trên thị trường thứ cấp. Dù tăng giá mạnh nhưng theo tiết lộ của một số chủ đầu tư, nhiều dự án đã được đặt mua toàn bộ. Mức độ tăng giá “leo thang” qua từng năm, nhất là ở dự án có lợi thế lớn về giao thông, sở hữu ưu thế về mặt phong thủy và tài lộc, đặc biệt là các dự án ven sông. Theo các chuyên gia, nguyên nhân bất động sản ven sông ở Việt Nam có giá đắt đỏ như vậy do  những khu vực này có không khí trong lành, thoáng mát và hiếm nên luôn được giới thượng lưu ưa chuộng. Hiểu được tâm lý chung của khách hàng, Tập đoàn Đại Phúc nhiều năm qua đã nỗ lực triển khai và xây dựng Khu đô thị Vạn Phúc thành Khu đô thị hiện đại bậc nhất TP.HCM. Với vị trí thuận lợi, gần với trung tâm thành phố, khả năng di chuyển đến các khu vực cực kỳ thuận lợi cả về đường bộ, đường thủy. Bên cạnh đó, các công trình tiện ích như trường học, bệnh viên... đang hoàn thiện để đảm bảo tốt nhất nhu cầu của cư dân. Điểm nổi bật của Vạn Phúc chính là khu đô thị có 3 mặt giáp sông Sài Gòn. Tận dụng lợi thế này, chủ đầu tư đã quy hoạch cảnh quan đặc sắc là công viên ven sông với lối đi bộ dài khoảng 3,4km. Đồng thời giữa khu đô thị là kênh Sông Trăng hơn 2km… Vì vậy, Khu đô thị Vạn Phúc luôn là điểm nóng thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Hiện tại đã có hàng trăm doanh nghiệp về đây mở văn phòng kinh doanh, buôn bán, giao dịch các loại hình nhà hàng, coffee shop, spa, siêu thị, trụ sở công ty. Chỉ trong vòng hơn 3 năm, khu đô thị Vạn Phúc đã đạt mức tăng giá kỷ lục trên 200%.

Giá nhà phố tại nhiều khu vực ngoại thành TPHCM đã tăng “chóng mặt” lên tới khoảng 30%/năm. Thậm chí, một căn nhà phố xây sẵn có thể tăng đến 4 tỷ đồng sau hơn 1 năm. Nhà tăng 4 tỷ đồng sau 1 năm Trong vai một người đi mua bất động sản, chúng tôi đến một dự án nằm trên Quốc lộ 13 (phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức) để tìm nhà. Nhân viên kinh doanh tên Bảo cho biết, dự án này đang mở bán 76 căn nhà phố. Tuy nhiên, đến nay thì chỉ còn 5 căn có diện tích từ 140m2 – 147m2 (7x20; 7x21). Những căn nhà phố này sẽ được xây dựng 1 tầng hầm và 4 tầng nổi với tổng diện tích sàn khoảng 550m2 – 600m2. “Mấy căn này đều nằm trên mặt tiền đường 13m, bọn em sẽ giao thô và hoàn thiện mặt ngoài cho anh. Thời gian xây nhà kéo dài từ 12 – 15 tháng. Bọn em đang bán với giá hơn 16 tỷ đồng/căn”, Bảo nói. Cũng theo tiết lộ của nhiều nhân viên kinh doanh tại dự án này, giá nhà phố của dự án đã tăng khoảng 30% trong vòng 1 năm qua. Đầu năm 2018, nếu một căn nhà phố rộng 140m2 được bán với giá 13 tỷ đồng thì đến tháng 5/2019, căn nhà này sẽ có giá khoảng 17 tỷ đồng, tức tăng đến 4 tỷ đồng. Không chỉ trên địa bàn quận Thủ Đức mà giá nhà phố tại quận 2, quận 9, huyện Bình Chánh và nhiều quận, huyện khác tại TPHCM cũng tăng “chóng mặt”.  Đơn cử như tại huyện Bình Chánh, dù chỉ là một huyện “bình dân” ở thành phố nhưng những khu vực “vip” của địa phương này như Phạm Hùng, Nguyễn Văn Cừ, Quốc lộ 50 thì giá đất đều không dưới 100 triệu đồng/m2. Một căn nhà phố bình thường ở huyện cũng có giá hàng chục tỷ đồng. Một số “cò” đất lâu năm chia sẻ, dù là các quận huyện vùng ven thành phố nhưng người mua và giới đầu tư vẫn có thể kiếm lời 2 – 3 tỷ đồng/căn sau 1 năm nếu căn nhà đó có diện tích “đẹp” từ 90m2 – 120m2 và toạ lạc trên những con đường kết nối thuận tiện. Theo bà Nguyễn Thanh Hương, chuyên gia ngành bất động sản tại TPHCM thì mức tăng giá 30%/năm tại nhiều dự án bất động sản cũng là điều bình thường bởi mức tăng này phụ thuộc vào hạ tầng của khu vực và mức độ đầu tư các tiện ích của chủ đầu tư. Những khách hàng có tiềm lực tài chính vẫn thích ở nhà phố hơn là ở căn hộ. Ngoài ra, quỹ đất xây nhà phố tại khu vực nội đô TPHCM đã cạn kiệt dẫn đến việc khách hàng có xu hướng chuyển ra khu vực lân cận để tìm nhà phố với không gian sống thoải mái hơn. “Một dự án bất động sản chỉ có cây xanh, đường sá to đẹp thì giá tăng sẽ khó có thể mà nhanh hơn một dự án có thêm công viên, trường học, bệnh viện ngay bên trong khuôn viên dự án. Đây chính là mức độ đầu tư của chủ đầu tư dự án. Mức độ đầu tư tốt thì biên độ tăng giá cũng sẽ tốt hơn”, bà Hương phân tích. Nhà phố “hot” vì nguồn cung hiếm Ông MacGregor, đại diện công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho biết, người Việt có thói quen ở nhà dưới đất hơn là ở căn hộ. Thói quen này khiến cho nhà phố luôn được người dân săn tìm. TPHCM đang có hơn 10 triệu dân, thế nhưng số dự án nhà phố, biệt thự tại thành phố lại rất khan hiếm. Trong khi tầng lớp người dân có thu nhập khá đang tăng lên mạnh mẽ. Điều này lý giải cho việc nhà phố luôn có thanh khoản rất tốt trên thị trường. Cũng theo ông MacGregor, xu hướng rời khỏi trung tâm chật chội cũng là sự lựa chọn phù hợp của người dân. Ông lấy ví dụ, người dân chọn quận 9, Thủ Đức vì có tuyến đường sắt trên cao Metro và Xa lộ Hà Nội thông thoáng, rộng rãi. Người dân chọn quận 7, huyện Nhà Bè vì có khu đô thị Phú Mỹ Hưng hay người dân chọn quận 12, huyện Hóc Môn vì khu vực này cũng có hệ thống giao thông đang phát triển với nhiều cầu vượt, hầm chui được xây dựng kết nối về trung tâm thành phố. Theo nghiên cứu của Công ty CBRE, sự khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TPHCM vẫn tiếp tục kéo dài. Trong ba tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản liền thổ của TPHCM chỉ có thêm 296 căn, trong đó có 28 căn biệt thự, 167 căn nhà phố liên kế và 101 căn nhà phố thương mại. Nguồn cung mới trong quý 1/2019 đã có sự cải thiện so với quý 4/2018 nhưng nếu so sánh với cùng kì năm ngoái thì sự sụt giảm vẫn tiếp tục được duy trì khi số căn chào bán mới chỉ bằng khoảng 42% so với quý 1/2018. Tốc độ tăng trưởng nguồn cung lũy kế của thị trường tại TPHCM tính đến quý 1/2019 chỉ đạt khoảng 2%, trong khi nguồn cung mới tại TPHCM đang suy giảm vì quỹ đất ngày càng hạn hẹp và do nhiều dự án mới bị ngưng cấp phép. Trong quý 1/2019, nhà phố thương mại chiếm 34% tổng nguồn cung mới và tiếp tục có giá chào bán rất cao, một dự án tại quận Gò Vấp có giá bán lên tới hơn 245 triệu đồng/m2 đất. Tỉ lệ hấp thụ của các dự án chào bán mới trong quý 1/2019 cũng đạt mức tốt, 84% tổng số căn chào bán trong quý 1/2019 được tiêu thụ thành công Lượng “hàng tồn” sụt giảm mạnh trong khi nguồn cung mới chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu đã đẩy giá bán thứ cấp tiếp tục tăng. Cụ thể, giá bán biệt thự và nhà phố xây sẵn quý 1/2019 đã tăng 12% và 16% so với quý trước. Thị trường sơ cấp thiếu hụt nguồn cung mới sẽ đưa tỷ lệ bán luôn đạt mức cao, trên 80% và giá mở bán dự đoán sẽ tăng 4% - 5% sau mỗi giai đoạn. Đại Việt

Nguồn cung hạn chế, nhu cầu mua cao khiến dòng sản phẩm đất nền, nhà phố và biệt thự tại TP.HCM có giá bán biến động tăng mạnh trong thời gian gần đây. Khan hiếm nguồn cung sản phẩm mới Dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn về giao dịch đất nền, biệt thự tại TP.HCM tháng 4/2019 cho thấy, lượng sản phẩm nhà gắn với đất được rao bán tại thị trường này đang giảm mạnh. Cụ thể, lượt tin rao bán đất nền, nhà phố/biệt thự liền kề trong tháng 4 giảm đến 22% so với tháng 3/2019. Khu Đông và khu Tây, hai thị trường chủ lực cung cấp sản phẩm nhà gắn với đất cho TP.HCM có tỷ lệ nguồn hàng rao bán giảm từ 14-25% chỉ trong 1 tháng. Đáng chú ý, gần 80% nguồn cung đang rao bán hiện hữu trên thị trường hiện nay là sản phẩm cũ, sang nhượng thứ cấp. Dự báo trong 6 tháng đầu năm thành phố sẽ có ít nhất 10 dự án nhà phố/biệt thự mở bán mới với nguồn cung xấp xỉ 2.000 sản phẩm. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, TP.HCM chỉ mới có khoảng 3 dự án ra hàng, quy mô cũng rất nhỏ, chỉ từ 30-100 sản phẩm. Đơn cử, khu Đông chỉ có 2 dự án mới chào bán với nguồn cung chưa đến 200 sản phẩm. Dự án Van Phuc City của Tập đoàn Đại Phúc tại khu vực quận Thủ Đức là dự án có số sản phẩm tung ra nhiều nhất cũng chỉ khoảng 100 sản phẩm. Đây vốn không phải là dự án mới mà là giai đoạn tiếp theo của một đại dự án đã được mở bán từ năm 2016. Theo dự kiến sắp tới tập đoàn này sẽ bung ra thêm khoảng 50 căn nhà phố, thay vì ra lượng hàng lớn như quý 1, thời điểm bán có thể rơi vào cuối quý 2 hoặc đầu quý 3 năm nay. Trong khi đó, Vin City quận 9 – một dự án lớn, có lượng sản phẩm dự kiến lên tới hơn 2.000 biệt thự, nhà phố được kỳ vọng sẽ giải cơn khát nguồn cung cho thị trường hiện vẫn chưa có dấu hiệu ra hàng dù đã rục rịch thông tin từ quý 4/2018. Ở khu Nam, dự án Senturia Nam Sai Gon gồm 380 căn nhà phố và 90 căn biệt thự dù được quảng bá chào bán từ quý 1 nhưng đến nay vẫn chưa chính thức ấn định thời gian bán mà chỉ mới nhận đặt chỗ. Khu Tây vốn dồi dào nguồn cung nhà phố xây sẵn cũng trầm lắng hơn trong gần nửa năm qua. Cụ thể, từ đầu quý 2 đến nay, trừ Cityland tiếp tục bán giai đoạn 5 sản phẩm nhà phố Cityland Park Hills với số lượng nhỏ, thị trường gần không có dự án mới. Nhìn chung tốc độ tăng trưởng nguồn cung lũy kế nhà gắn với đất của thị trường TP.HCM tính đến quý 1/2019 chỉ đạt khoảng 2%. Lượng sản phẩm này ở TP.HCM chỉ có khoảng 1.600 căn trong khi con số này ở Hà Nội là 16.000 căn, mức chênh lệch quá lớn với một đô thị đứng đầu cả nước về dân số. Giá tăng mạnh qua các quý Tình trạng hạn chế nguồn hàng đang khiến giao dịch và giá bán loại hình nhà gắn với đất tại TP.HCM liên tục biến động tăng qua các quý. Ghi nhận từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đều đạt hơn 90% tổng số căn chào bán. Nhiều dự án đã tiêu thụ hết rổ hàng ngay trong đợt mở bán đầu tiên. Tính chung cho toàn thị trường, tỷ lệ bán lũy kế đã gia tăng đáng kể lên mức gần 98% trong 4 tháng đầu năm. Lượng hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi nguồn cung mới chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu đã đẩy giá bán thứ cấp tiếp tục tăng. Cụ thể, giá bán biệt thự và nhà phố xây sẵn tăng lần lượt 12% và 16% so với quý trước, 32% so với cùng kỳ năm trước. Khu Đông có giá nhà đất tăng mạnh nhất, trong đó quận 2 hiện có giá giao dịch thứ cấp nhà phố/biệt thự vào khoảng 15-25 tỷ/căn thay vì mức 10-22 tỷ/căn thời điểm quý 4/2018. Nhà phố thương mại tại khu vực này rao bán giá đến 25-70 tỷ/căn, tăng gần 50-60% so với giá chào bán cùng thời điểm năm 2018. Khu vực quận 12, Hóc Môn giá nhà phố/biệt thự hiện vào khoảng từ 80-120 triệu/m2, tăng từ 30-40% so với giá bán năm 2018. Quận Gò Vấp có giá 120-170 triệu/m2. Khu vực Hiệp Bình Phước, Thủ Đức có giá nhà phố/biệt thự biến động mạnh với mức từ 130-150 triệu/m2. Theo số liệu từ HoREA, năm 2017 và 2018, lượng hàng của phân khúc nhà phố, biệt thự luôn ở mức trên 5.000 sản phẩn, nhưng bước vào năm 2019 đã sụt giảm lớn khi chưa đạt đến 1.000 sản phẩm trong 5 tháng đầu năm. Nếu không có những chuyển biến tích cực từ việc cải thiện quy trình pháp lý, tăng trưởng nguồn cung mới của thị trường trong giai đoạn còn lại của năm 2019 sẽ duy trì ở mức thấp, chỉ dưới 5% mỗi quý. Thị trường sơ cấp thiếu hụt nguồn cung mới sẽ đưa tỷ lệ bán luôn đạt mức trên 80% và giá mở bán dự đoán sẽ tăng ít nhất 4-5% sau mỗi giai đoạn. Khan hiếm quỹ đất, pháp lý chậm trễ khiến TP.HCM không còn là thị trường nhà phố/biệt thự xây sẵn sôi động nhất khu vực phía Nam. Giới đầu tư và người mua dần chuyển hướng về các khu vực vùng ven và ráp gianh với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An, nơi đang được đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông kết nối tốt cùng mặt bằng giá bán tương đối rẻ và nguồn cung sản phẩm đa dạng hơn TP.HCM. Tình trạng khan hiếm sản phẩm dự báo sẽ được cải thiện khi vào quý 3/2019, khi dự án Vin City có thể ra hàng. Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đã đồng ý “phá băng” cho 124 dự án bất động sản, trong đó có dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố. Những diễn biến mới này sẽ tạo đà cho phân khúc nhà đất liền thổ tăng mạnh nguồn cung trong các quý tới. Phương Uyên

Ngày 11-5-2019, Tập đoàn Đại Phúc cùng với nhà thầu đã tổ chức thành công Lễ động thổ 79 căn nhà phố thương mại Lô O5 và U5 thuộc Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City) – một trong những khu đô thị quy mô  nhất TP.HCM. Việc liên tục khởi công các dãy nhà phố thương mại và các tiện ích nội khu đã khẳng định năng lực và cam kết về tiến độ của Tập Đoàn đối với khách hàng.   Khu đô thị Vạn Phúc có quy mô 198ha, là một trong ba bán đảo đẹp nhất của thành phố, sở hữu lợi thế với 3 mặt giáp sông Sài Gòn và mặt tiền Quốc lộ 13, ngay cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Được quy hoạch là khu đô thị hiện đại và cao cấp bậc nhất Việt Nam, Van Phuc City là “thành phố xanh thu nhỏ” với mật độ xây dựng thấp, diện tích công viên cây xanh và mặt nước lớn. Để phát triển thành một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp bậc nhất TP.HCM, Tập đoàn Đại Phúc còn phát triển đa dạng hóa diện tích mặt tiền của nhà phố. Mô hình nhà phố thương mại đang thể hiện tính năng ưu việt, khi tận dụng hoàn hảo công năng để ở lẫn kinh doanh đa ngành nghề, cũng như tạo điều kiện cho cư dân thụ hưởng môi trường đáng sống. Ngoài ra, Đại Phúc đã và đang liên kết với những đối tác lớn giàu kinh nghiệm, mạnh về tiềm lực để triển khai các tiện ích hiện đại như hệ thống giáo dục liên cấp tiêu chuẩn quốc tế với trường mầm non Ngô Thời Nhiệm, Trường Quốc tế Song ngữ EMASI bắt đầu tuyển sinh từ mùa Hè tháng 06/2019. Đặc biệt, Bệnh viện đa khoa Vạn Phúc dự kiến khởi công trong quý II-2019. Với hàng loạt các tiện ích được khởi công cùng việc đảm bảo tiến độ xây dựng, Van Phuc City đã chào đón hơn 500 hộ cư dân về sinh sống trong năm 2018 và sẽ tiếp tục bàn giao 500 căn nhà phố thương mại trong năm 2019. Một số hình ảnh tại buổi lễ: Theo Dai Phuc Group

Đăng ký tham quan dự án