Tin tức

Ô nhiễm không khí ở TP.HCM đang vượt mức cho phép, tác động xấu đến sức khỏe người dân, trong đó bụi mịn làm tăng nguy cơ ung thư phổi. Người dân ở TP.HCM luôn có cảm giác khó chịu khi hít phải luồng khí bên ngoài. Ô nhiễm vượt ngưỡng, nguy cơ ung thư Trung tâm phát triển Sáng tạo Xanh thuộc Liên hiệp Các hội Khoa học Kỹ thuật VN công bố báo cáo của Tổ chức Hòa bình xanh về “Hiện trạng chất lượng không khí toàn cầu năm 2018”. Ở Đông Nam Á, mức độ ô nhiễm không khí của Việt Nam xếp thứ hai, chỉ sau Indonesia. Trong đó, TP.HCM đứng thứ 15 danh sách các thành phố ô nhiễm nhất Đông Nam Á năm 2018. Theo số liệu thống kê và phân tích môi trường từ năm 2007 – 2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM về chất lượng không khí, tiếng ồn, ô nhiễm môi trường. Chỉ số bụi đều vượt mức cho phép 5-8 lần ở toàn bộ các trạm quan trắc. Cá biệt, có trạm vượt mức cho phép hơn 9 lần, ngoài chỉ số bụi và khí NO2, tiếng ồn từ động cơ, còi xe tại các giao lộ cũng vượt mức cho phép. Các chuyên gia về độc học cho biết, ô nhiễm không khí tại TP.HCM những năm gần đây có thời điểm ở mức báo động, ảnh hưởng đến sức khỏe người dân. Đặc biệt, trong những ngày nắng nóng hiện nay, khói bụi có nguy cơ tác động xấu đến hệ hô hấp, làm tăng nguy cơ dẫn đến ung thư phổi. Người dân chi tiền, mua nhà ven sông Với hơn 13 triệu dân, TP.HCM hiện rất chật chội và ngột ngạt khiến người dân mong muốn được sống tại các khu vực yên bình, có dòng sông xanh mát trước mặt và cỏ hoa cây lá xung quanh. Theo ghi nhận của JLL Việt Nam, tỉ lệ tiêu thụ của phân khúc biệt thự, nhà phố thương mại tại TP.HCM quý III năm 2018 tiếp tục đứng ở mức rất cao: 90%. Do hạn chế về nguồn cung nên giá bán tiếp tục xu thế tăng với mức 0.7% trên thị trường sơ cấp và 2-3% trên thị trường thứ cấp. Dù tăng giá mạnh nhưng theo tiết lộ của một số chủ đầu tư, nhiều dự án đã được đặt mua toàn bộ. Mức độ tăng giá “leo thang” qua từng năm, nhất là ở dự án có lợi thế lớn về giao thông, sở hữu ưu thế về mặt phong thủy và tài lộc, đặc biệt là các dự án ven sông. Theo các chuyên gia, nguyên nhân bất động sản ven sông ở Việt Nam có giá đắt đỏ như vậy do  những khu vực này có không khí trong lành, thoáng mát và hiếm nên luôn được giới thượng lưu ưa chuộng. Hiểu được tâm lý chung của khách hàng, Tập đoàn Đại Phúc nhiều năm qua đã nỗ lực triển khai và xây dựng Khu đô thị Vạn Phúc thành Khu đô thị hiện đại bậc nhất TP.HCM. Với vị trí thuận lợi, gần với trung tâm thành phố, khả năng di chuyển đến các khu vực cực kỳ thuận lợi cả về đường bộ, đường thủy. Bên cạnh đó, các công trình tiện ích như trường học, bệnh viên... đang hoàn thiện để đảm bảo tốt nhất nhu cầu của cư dân. Điểm nổi bật của Vạn Phúc chính là khu đô thị có 3 mặt giáp sông Sài Gòn. Tận dụng lợi thế này, chủ đầu tư đã quy hoạch cảnh quan đặc sắc là công viên ven sông với lối đi bộ dài khoảng 3,4km. Đồng thời giữa khu đô thị là kênh Sông Trăng hơn 2km… Vì vậy, Khu đô thị Vạn Phúc luôn là điểm nóng thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Hiện tại đã có hàng trăm doanh nghiệp về đây mở văn phòng kinh doanh, buôn bán, giao dịch các loại hình nhà hàng, coffee shop, spa, siêu thị, trụ sở công ty. Chỉ trong vòng hơn 3 năm, khu đô thị Vạn Phúc đã đạt mức tăng giá kỷ lục trên 200%.

Giá nhà phố tại nhiều khu vực ngoại thành TPHCM đã tăng “chóng mặt” lên tới khoảng 30%/năm. Thậm chí, một căn nhà phố xây sẵn có thể tăng đến 4 tỷ đồng sau hơn 1 năm. Nhà tăng 4 tỷ đồng sau 1 năm Trong vai một người đi mua bất động sản, chúng tôi đến một dự án nằm trên Quốc lộ 13 (phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức) để tìm nhà. Nhân viên kinh doanh tên Bảo cho biết, dự án này đang mở bán 76 căn nhà phố. Tuy nhiên, đến nay thì chỉ còn 5 căn có diện tích từ 140m2 – 147m2 (7x20; 7x21). Những căn nhà phố này sẽ được xây dựng 1 tầng hầm và 4 tầng nổi với tổng diện tích sàn khoảng 550m2 – 600m2. “Mấy căn này đều nằm trên mặt tiền đường 13m, bọn em sẽ giao thô và hoàn thiện mặt ngoài cho anh. Thời gian xây nhà kéo dài từ 12 – 15 tháng. Bọn em đang bán với giá hơn 16 tỷ đồng/căn”, Bảo nói. Cũng theo tiết lộ của nhiều nhân viên kinh doanh tại dự án này, giá nhà phố của dự án đã tăng khoảng 30% trong vòng 1 năm qua. Đầu năm 2018, nếu một căn nhà phố rộng 140m2 được bán với giá 13 tỷ đồng thì đến tháng 5/2019, căn nhà này sẽ có giá khoảng 17 tỷ đồng, tức tăng đến 4 tỷ đồng. Không chỉ trên địa bàn quận Thủ Đức mà giá nhà phố tại quận 2, quận 9, huyện Bình Chánh và nhiều quận, huyện khác tại TPHCM cũng tăng “chóng mặt”.  Đơn cử như tại huyện Bình Chánh, dù chỉ là một huyện “bình dân” ở thành phố nhưng những khu vực “vip” của địa phương này như Phạm Hùng, Nguyễn Văn Cừ, Quốc lộ 50 thì giá đất đều không dưới 100 triệu đồng/m2. Một căn nhà phố bình thường ở huyện cũng có giá hàng chục tỷ đồng. Một số “cò” đất lâu năm chia sẻ, dù là các quận huyện vùng ven thành phố nhưng người mua và giới đầu tư vẫn có thể kiếm lời 2 – 3 tỷ đồng/căn sau 1 năm nếu căn nhà đó có diện tích “đẹp” từ 90m2 – 120m2 và toạ lạc trên những con đường kết nối thuận tiện. Theo bà Nguyễn Thanh Hương, chuyên gia ngành bất động sản tại TPHCM thì mức tăng giá 30%/năm tại nhiều dự án bất động sản cũng là điều bình thường bởi mức tăng này phụ thuộc vào hạ tầng của khu vực và mức độ đầu tư các tiện ích của chủ đầu tư. Những khách hàng có tiềm lực tài chính vẫn thích ở nhà phố hơn là ở căn hộ. Ngoài ra, quỹ đất xây nhà phố tại khu vực nội đô TPHCM đã cạn kiệt dẫn đến việc khách hàng có xu hướng chuyển ra khu vực lân cận để tìm nhà phố với không gian sống thoải mái hơn. “Một dự án bất động sản chỉ có cây xanh, đường sá to đẹp thì giá tăng sẽ khó có thể mà nhanh hơn một dự án có thêm công viên, trường học, bệnh viện ngay bên trong khuôn viên dự án. Đây chính là mức độ đầu tư của chủ đầu tư dự án. Mức độ đầu tư tốt thì biên độ tăng giá cũng sẽ tốt hơn”, bà Hương phân tích. Nhà phố “hot” vì nguồn cung hiếm Ông MacGregor, đại diện công ty nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho biết, người Việt có thói quen ở nhà dưới đất hơn là ở căn hộ. Thói quen này khiến cho nhà phố luôn được người dân săn tìm. TPHCM đang có hơn 10 triệu dân, thế nhưng số dự án nhà phố, biệt thự tại thành phố lại rất khan hiếm. Trong khi tầng lớp người dân có thu nhập khá đang tăng lên mạnh mẽ. Điều này lý giải cho việc nhà phố luôn có thanh khoản rất tốt trên thị trường. Cũng theo ông MacGregor, xu hướng rời khỏi trung tâm chật chội cũng là sự lựa chọn phù hợp của người dân. Ông lấy ví dụ, người dân chọn quận 9, Thủ Đức vì có tuyến đường sắt trên cao Metro và Xa lộ Hà Nội thông thoáng, rộng rãi. Người dân chọn quận 7, huyện Nhà Bè vì có khu đô thị Phú Mỹ Hưng hay người dân chọn quận 12, huyện Hóc Môn vì khu vực này cũng có hệ thống giao thông đang phát triển với nhiều cầu vượt, hầm chui được xây dựng kết nối về trung tâm thành phố. Theo nghiên cứu của Công ty CBRE, sự khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TPHCM vẫn tiếp tục kéo dài. Trong ba tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản liền thổ của TPHCM chỉ có thêm 296 căn, trong đó có 28 căn biệt thự, 167 căn nhà phố liên kế và 101 căn nhà phố thương mại. Nguồn cung mới trong quý 1/2019 đã có sự cải thiện so với quý 4/2018 nhưng nếu so sánh với cùng kì năm ngoái thì sự sụt giảm vẫn tiếp tục được duy trì khi số căn chào bán mới chỉ bằng khoảng 42% so với quý 1/2018. Tốc độ tăng trưởng nguồn cung lũy kế của thị trường tại TPHCM tính đến quý 1/2019 chỉ đạt khoảng 2%, trong khi nguồn cung mới tại TPHCM đang suy giảm vì quỹ đất ngày càng hạn hẹp và do nhiều dự án mới bị ngưng cấp phép. Trong quý 1/2019, nhà phố thương mại chiếm 34% tổng nguồn cung mới và tiếp tục có giá chào bán rất cao, một dự án tại quận Gò Vấp có giá bán lên tới hơn 245 triệu đồng/m2 đất. Tỉ lệ hấp thụ của các dự án chào bán mới trong quý 1/2019 cũng đạt mức tốt, 84% tổng số căn chào bán trong quý 1/2019 được tiêu thụ thành công Lượng “hàng tồn” sụt giảm mạnh trong khi nguồn cung mới chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu đã đẩy giá bán thứ cấp tiếp tục tăng. Cụ thể, giá bán biệt thự và nhà phố xây sẵn quý 1/2019 đã tăng 12% và 16% so với quý trước. Thị trường sơ cấp thiếu hụt nguồn cung mới sẽ đưa tỷ lệ bán luôn đạt mức cao, trên 80% và giá mở bán dự đoán sẽ tăng 4% - 5% sau mỗi giai đoạn. Đại Việt

Nguồn cung hạn chế, nhu cầu mua cao khiến dòng sản phẩm đất nền, nhà phố và biệt thự tại TP.HCM có giá bán biến động tăng mạnh trong thời gian gần đây. Khan hiếm nguồn cung sản phẩm mới Dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn về giao dịch đất nền, biệt thự tại TP.HCM tháng 4/2019 cho thấy, lượng sản phẩm nhà gắn với đất được rao bán tại thị trường này đang giảm mạnh. Cụ thể, lượt tin rao bán đất nền, nhà phố/biệt thự liền kề trong tháng 4 giảm đến 22% so với tháng 3/2019. Khu Đông và khu Tây, hai thị trường chủ lực cung cấp sản phẩm nhà gắn với đất cho TP.HCM có tỷ lệ nguồn hàng rao bán giảm từ 14-25% chỉ trong 1 tháng. Đáng chú ý, gần 80% nguồn cung đang rao bán hiện hữu trên thị trường hiện nay là sản phẩm cũ, sang nhượng thứ cấp. Dự báo trong 6 tháng đầu năm thành phố sẽ có ít nhất 10 dự án nhà phố/biệt thự mở bán mới với nguồn cung xấp xỉ 2.000 sản phẩm. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, TP.HCM chỉ mới có khoảng 3 dự án ra hàng, quy mô cũng rất nhỏ, chỉ từ 30-100 sản phẩm. Đơn cử, khu Đông chỉ có 2 dự án mới chào bán với nguồn cung chưa đến 200 sản phẩm. Dự án Van Phuc City của Tập đoàn Đại Phúc tại khu vực quận Thủ Đức là dự án có số sản phẩm tung ra nhiều nhất cũng chỉ khoảng 100 sản phẩm. Đây vốn không phải là dự án mới mà là giai đoạn tiếp theo của một đại dự án đã được mở bán từ năm 2016. Theo dự kiến sắp tới tập đoàn này sẽ bung ra thêm khoảng 50 căn nhà phố, thay vì ra lượng hàng lớn như quý 1, thời điểm bán có thể rơi vào cuối quý 2 hoặc đầu quý 3 năm nay. Trong khi đó, Vin City quận 9 – một dự án lớn, có lượng sản phẩm dự kiến lên tới hơn 2.000 biệt thự, nhà phố được kỳ vọng sẽ giải cơn khát nguồn cung cho thị trường hiện vẫn chưa có dấu hiệu ra hàng dù đã rục rịch thông tin từ quý 4/2018. Ở khu Nam, dự án Senturia Nam Sai Gon gồm 380 căn nhà phố và 90 căn biệt thự dù được quảng bá chào bán từ quý 1 nhưng đến nay vẫn chưa chính thức ấn định thời gian bán mà chỉ mới nhận đặt chỗ. Khu Tây vốn dồi dào nguồn cung nhà phố xây sẵn cũng trầm lắng hơn trong gần nửa năm qua. Cụ thể, từ đầu quý 2 đến nay, trừ Cityland tiếp tục bán giai đoạn 5 sản phẩm nhà phố Cityland Park Hills với số lượng nhỏ, thị trường gần không có dự án mới. Nhìn chung tốc độ tăng trưởng nguồn cung lũy kế nhà gắn với đất của thị trường TP.HCM tính đến quý 1/2019 chỉ đạt khoảng 2%. Lượng sản phẩm này ở TP.HCM chỉ có khoảng 1.600 căn trong khi con số này ở Hà Nội là 16.000 căn, mức chênh lệch quá lớn với một đô thị đứng đầu cả nước về dân số. Giá tăng mạnh qua các quý Tình trạng hạn chế nguồn hàng đang khiến giao dịch và giá bán loại hình nhà gắn với đất tại TP.HCM liên tục biến động tăng qua các quý. Ghi nhận từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới đều đạt hơn 90% tổng số căn chào bán. Nhiều dự án đã tiêu thụ hết rổ hàng ngay trong đợt mở bán đầu tiên. Tính chung cho toàn thị trường, tỷ lệ bán lũy kế đã gia tăng đáng kể lên mức gần 98% trong 4 tháng đầu năm. Lượng hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi nguồn cung mới chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu đã đẩy giá bán thứ cấp tiếp tục tăng. Cụ thể, giá bán biệt thự và nhà phố xây sẵn tăng lần lượt 12% và 16% so với quý trước, 32% so với cùng kỳ năm trước. Khu Đông có giá nhà đất tăng mạnh nhất, trong đó quận 2 hiện có giá giao dịch thứ cấp nhà phố/biệt thự vào khoảng 15-25 tỷ/căn thay vì mức 10-22 tỷ/căn thời điểm quý 4/2018. Nhà phố thương mại tại khu vực này rao bán giá đến 25-70 tỷ/căn, tăng gần 50-60% so với giá chào bán cùng thời điểm năm 2018. Khu vực quận 12, Hóc Môn giá nhà phố/biệt thự hiện vào khoảng từ 80-120 triệu/m2, tăng từ 30-40% so với giá bán năm 2018. Quận Gò Vấp có giá 120-170 triệu/m2. Khu vực Hiệp Bình Phước, Thủ Đức có giá nhà phố/biệt thự biến động mạnh với mức từ 130-150 triệu/m2. Theo số liệu từ HoREA, năm 2017 và 2018, lượng hàng của phân khúc nhà phố, biệt thự luôn ở mức trên 5.000 sản phẩn, nhưng bước vào năm 2019 đã sụt giảm lớn khi chưa đạt đến 1.000 sản phẩm trong 5 tháng đầu năm. Nếu không có những chuyển biến tích cực từ việc cải thiện quy trình pháp lý, tăng trưởng nguồn cung mới của thị trường trong giai đoạn còn lại của năm 2019 sẽ duy trì ở mức thấp, chỉ dưới 5% mỗi quý. Thị trường sơ cấp thiếu hụt nguồn cung mới sẽ đưa tỷ lệ bán luôn đạt mức trên 80% và giá mở bán dự đoán sẽ tăng ít nhất 4-5% sau mỗi giai đoạn. Khan hiếm quỹ đất, pháp lý chậm trễ khiến TP.HCM không còn là thị trường nhà phố/biệt thự xây sẵn sôi động nhất khu vực phía Nam. Giới đầu tư và người mua dần chuyển hướng về các khu vực vùng ven và ráp gianh với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương và Long An, nơi đang được đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông kết nối tốt cùng mặt bằng giá bán tương đối rẻ và nguồn cung sản phẩm đa dạng hơn TP.HCM. Tình trạng khan hiếm sản phẩm dự báo sẽ được cải thiện khi vào quý 3/2019, khi dự án Vin City có thể ra hàng. Bên cạnh đó, TP.HCM cũng đã đồng ý “phá băng” cho 124 dự án bất động sản, trong đó có dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố. Những diễn biến mới này sẽ tạo đà cho phân khúc nhà đất liền thổ tăng mạnh nguồn cung trong các quý tới. Phương Uyên

Ngày 11-5-2019, Tập đoàn Đại Phúc cùng với nhà thầu đã tổ chức thành công Lễ động thổ 79 căn nhà phố thương mại Lô O5 và U5 thuộc Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City) – một trong những khu đô thị quy mô  nhất TP.HCM. Việc liên tục khởi công các dãy nhà phố thương mại và các tiện ích nội khu đã khẳng định năng lực và cam kết về tiến độ của Tập Đoàn đối với khách hàng.   Khu đô thị Vạn Phúc có quy mô 198ha, là một trong ba bán đảo đẹp nhất của thành phố, sở hữu lợi thế với 3 mặt giáp sông Sài Gòn và mặt tiền Quốc lộ 13, ngay cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Được quy hoạch là khu đô thị hiện đại và cao cấp bậc nhất Việt Nam, Van Phuc City là “thành phố xanh thu nhỏ” với mật độ xây dựng thấp, diện tích công viên cây xanh và mặt nước lớn. Để phát triển thành một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp bậc nhất TP.HCM, Tập đoàn Đại Phúc còn phát triển đa dạng hóa diện tích mặt tiền của nhà phố. Mô hình nhà phố thương mại đang thể hiện tính năng ưu việt, khi tận dụng hoàn hảo công năng để ở lẫn kinh doanh đa ngành nghề, cũng như tạo điều kiện cho cư dân thụ hưởng môi trường đáng sống. Ngoài ra, Đại Phúc đã và đang liên kết với những đối tác lớn giàu kinh nghiệm, mạnh về tiềm lực để triển khai các tiện ích hiện đại như hệ thống giáo dục liên cấp tiêu chuẩn quốc tế với trường mầm non Ngô Thời Nhiệm, Trường Quốc tế Song ngữ EMASI bắt đầu tuyển sinh từ mùa Hè tháng 06/2019. Đặc biệt, Bệnh viện đa khoa Vạn Phúc dự kiến khởi công trong quý II-2019. Với hàng loạt các tiện ích được khởi công cùng việc đảm bảo tiến độ xây dựng, Van Phuc City đã chào đón hơn 500 hộ cư dân về sinh sống trong năm 2018 và sẽ tiếp tục bàn giao 500 căn nhà phố thương mại trong năm 2019. Một số hình ảnh tại buổi lễ: Theo Dai Phuc Group

Tập đoàn Đại Phúc chính thức khánh thành và đưa vào hoạt động hệ thống đường cao thế ngầm đi qua dự án Van Phuc City tại quận Thủ Đức (TP.HCM). Ngày 11/4,Tập đoàn Đại Phúc chính thức đưa vào hoạt động hệ thống đường cao thế ngầm đi qua dự án Van Phuc City tại quận Thủ Đức. Theo ông Lê Văn Minh, Tổng giám đốc công ty CP Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc, dự án đầu tư được chấp thuận của Cục Điện lực và năng lượng tái tạo theo quyết định số 2401/ĐT-KH&QH về hạ ngầm nối tiếp các tuyến đường dây 110Kv, 220 Kv hiện hữu đoạn qua dự án Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City) tuyến Thủ Đức - Hiệp Bình Phước - Bình Lợi. Được biết, dự án với tổng chiều dài 1.754m hạ ngầm thay thế cho khoảng 1.800m đường dây trên không hiện hữu. Đây là công trình nằm trong quy hoạch phát triển điện lực TP.HCM giai đoạn 2016 - 2025 với mục tiêu giải phóng toàn bộ không gian bị chiếm giữ của các đường dây hiện hữu, đảm bảo mỹ quan cho cư dân, an toàn cho vận hành và sinh hoạt của người dân trong khu vực. Dự án có tổng vốn đầu tư lên đến 300 tỷ đồng. Năm 2019, Tập đoàn Đại Phúc quyết định đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng để triển khai xây dựng 10 hạng mục công trình tiện ích trọng điểm và khởi công xây dựng trên 300 căn nhà phố thương mại tại khu đô thị này, hướng tới kỷ niệm 25 năm thành lập Tập đoàn (1995 - 2020) và chào đón hơn 2.000 cư dân đến sinh sống. Theo đó, ngay trong quý II/2019, Tập đoàn Đại Phúc sẽ hạ ngầm toàn bộ 2 km đường điện cao thế tại dự án Vạn Phúc với mức đầu tư 300 tỷ đồng. Trong quý III/2019, tiến hành thông xe đường Đinh Thị Thi với trị giá đầu tư 100 tỷ đồng; xây dựng trung tâm thương mại - căn hộ cao 21 tầng; xây dựng quảng trường và nhạc nước hồ Đại Nhật trị giá 5 triệu USD; xây dựng Dự án Bệnh viện quốc tế Vạn Phúc. Sau một năm xây dựng, Trường song ngữ quốc tế Đại Phúc, với tổng mức đầu tư 350 tỷ đồng, cũng sẽ tuyển sinh vào quý III/2019. Tiếp đó, trong quý IV/2019, Tập đoàn tiếp tục xây dựng cảnh quan công viên ven sông Sài Gòn (rộng 11 ha, dài 3,4 km); xây dựng kè và cảnh quan kênh sông Trăng (dài 2 km) trị giá 120 tỷ đồng; xây dựng tuyến bus đường sông Sài Gòn. Dự án Van Phuc City với diện tích 198ha, được phát triển từ năm 2016 với các phân khúc như Shophoues, nhà phố, biệt thự, chung cư, trường học, bệnh viện quốc tế và khu vui chơi giải trí.  

Các đợt mở bán shophouse của các dự án trong năm 2018 luôn trong tình trạng "cháy" hàng. Theo khảo sát, mức độ biến động giá shophouse đạt mức đỉnh thị trường lên đến trên dưới 200% so với giá trị ban đầu. Các chuyên gia bất động sản cho rằng, với shophouse, vị trí của dự án là yếu tố quyết định thành công của việc đầu tư. Nếu một sản phẩm có vị trí đẹp, giao thương thuận lợi, đa dạng loại hình kinh doanh thì mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse đạt bình quân khoảng 6 - 8%/năm. Nhu cầu sỡ hữu shophouse tăng cao Trong khi loại hình shophouse tại các nước phát triển đã nở rộ từ rất lâu thì tại Việt Nam, thuật ngữ “shophouse” chỉ mới xuất hiện trong thời gian gần đây. Ở các nước, sản phẩm shophouse có giá trị thương mại và kinh tế rất cao, nhất là ở các thành phố phát triển thương mại - du lịch. Điển hình tại châu Á là Singapore, Malacca - Malaysia, Phuket - Thái Lan, Macao và Hồng Kông. Tại Việt Nam, ngay từ khi xuất hiện trên thị trường, shophouse đã được khách hàng cũng như giới đầu tư đón nhận tích cực bởi tính thanh khoản cao nhờ sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội so với nhà phố truyền thống. Nhiều chuyên gia nhận định bất động sản cao cấp và hạng sang là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng tốt trong thời gian sắp tới. Đặc biệt là phân khúc shophouse, với những sản phẩm shophouse có vị trí đắc địa và hạ tầng đồng được kết nối thuận lợi luôn thu hút khách hàng. Quỹ đất khan hiếm, giá shophouse đi lên Thực tế là hiện nay, hầu hết quỹ đất sạch ở TP.HCM đã cạn kiệt, đặc biệt là khu vực trung tâm không còn đất để phát triển các dự án đô thị - nhà phố. Trong khi đó, theo đề án mới, TP.HCM sẽ bắt đầu hạn chế xe ô-tô và cấm xe máy vào khu trung tâm bắt đầu từ năm 2020. Điều này đã thúc đẩy tâm lý của các nhà phát triển bất động sản cũng như khách hàng đổ xô lựa chọn các dự án nhà ở, shophouse ở các khu vực lân cận. Đặc biệt những nơi có kết nối giao thông thuận lợi vào trung tâm thuận tiện. Theo báo cáo Knight Frank, bất động sản có vị trí đặc địa, ven sông luôn có giá trị cao trong định giá và chuyển nhượng, bởi không chỉ có môi trường sống trong lành, kết nối giao thông thuận lợi đặc biệt có thể sử dụng du thuyền và các loại phương tiện vận tải hành khách đường thủy. Bên cạnh đó cư dân có thể thoải mái tận hưởng nhiều cảnh quan thiên nhiên và không gian sống xanh mát. Dễ thấy, xu hướng đó đang phát triển rõ từ châu Âu sang châu Á. Tại châu Á điển hình là Singapore, Malaysia, mỗi căn shophouse có mức giá từ 10 triệu đến hàng chục triệu USD. Tại Việt Nam, nhìn chung mức giá shophouse còn khá mềm so với các nước trung bình từ 1 triệu đến 3 triệu USD và không ngừng tăng lên. Đơn cử, tại Khu đô thị Vạn Phúc các đợt tung hàng shophouse với số lượng hạn chế đều được đặt khách hàng chờ đợi và đặt mua toàn bộ. Trong 3 năm vừa qua, mức tăng giá shophouse tại đây đạt trên 100%. Dự kiến trong tháng 4/2019, chủ đầu tư sẽ mở bán đợt cuối 30 căn shophouse hạng sang với mặt tiền lên đến 7-9m. Theo Bizlive

Trong tháng 3, Khu đô thị Vạn Phúc liên tiếp đón nhận tin vui. Cuối tuần vừa qua, ngày 30/3/2019, kết hợp cùng nhà thầu, Tập đoàn Đại Phúc đã tổ chức thành công tốt đẹp Lễ khởi công Clubhouse - Hồ bơi - Công viên Vạn Phúc 1. Đến tham dự buổi lễ có sự hiện diện của đại diện chủ đầu tư Tập đoàn Đại Phúc; nhà thầu Công ty Cổ phần Sài Gòn Xây dựng (COSACO); ban quản lý dự án, tư vấn giám sát... Công viên phân khu Vạn Phúc 1 thuộc hệ thống 15 công viên nội khu, được đầu tư với các hạng mục: Clubhouse - hồ bơi - công viên, nhằm mang đến không gian xanh mát cho cư dân Van Phuc City. Chia sẻ tại sự kiện, đại diện nhà thầu cho biết: "Công ty Cosaco luôn theo sát phương châm "dự án sau phải tốt hơn dự án trước" và luôn kết hợp song song với ứng dụng kỹ thuật tiên tiến. Yếu tố đảm bảo vệ sinh môi trường và an toàn lao động luôn được chúng tôi ưu tiên hàng đầu". Sau hơn 9 tháng thi công, công viên Vạn Phúc 1 sẽ được khoác lên mình một diện mạo mới, đóng góp vào hệ thống công trình tiện ích của toàn dự án Vạn Phúc. Mời Quý khách hàng, Quý cư dân cùng nhìn lại những hình ảnh tại sự kiện: Theo Dai Phuc Group

 (Theo VnExpress) Khu đô thị Vạn Phúc xây mới 100 nhà phố trong tổ hợp có quy mô 198ha, tọa lạc tại một trong ba bán đảo đẹp nhất của TP HCM. Vừa qua, tập đoàn Đại Phúc khởi công giai đoạn hai, xây mới gần 100 căn nhà phố thuộc khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City). Đại diện đơn vị cho biết đây là một trong những kế hoạch trọng điểm của tập đoàn Đại Phúc trong năm 2019, dự kiến sẽ hoàn thành sau khoảng 9 tháng thi công. Khu đô thị Vạn Phúc có quy mô 198ha, là một trong ba bán đảo đẹp nhất của thành phố, sở hữu lợi thế với ba mặt giáp sông Sài Gòn và mặt tiền Quốc lộ 13, ngay cửa ngõ Đông Bắc TP HCM. Theo chủ đầu tư, Van Phuc City được quy hoạch là khu đô thị hiện đại và cao cấp - "thành phố xanh thu nhỏ" với mật độ xây dựng thấp, diện tích công viên cây xanh và mặt nước lớn. Các sản phẩm chính tại đây bao gồm căn hộ và biệt thự cao cấp, nhà phố thương mại, nhà phố liền kề, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp. Quy mô dự án 21 tầng với diện tích 1,75 ha và các khu tiện ích khác. Tại đây, chủ đầu tư chú trọng nhiều tiện ích để đáp ứng nhu cầu giải trí, mua sắm cho cư dân. "Nơi đây được kỳ vọng sẽ tạo nên điểm đến mới hấp dẫn cho các hoạt động sinh sống, kinh doanh của người dân, các doanh nghiệp trong và ngoài nước tại TP HCM", đại diện tập đoàn Đại Phúc cho biết. Hiện đơn vị liên kết với những đối tác lớn có kinh nghiệm, triển khai các tiện ích hiện đại như y tế với công trình bệnh viện Vạn Phúc, giáo dục với hệ thống giáo dục liên cấp tiêu chuẩn quốc tế trường mầm non Ngô Thời Nhiệm và Trường Quốc tế Song ngữ EMASI. Nhờ đó góp phần đa dạng hóa hệ thống tiện ích nội khu, đồng thời nâng cao đẳng cấp và giá trị cho các dự án bất động sản của tập đoàn. Sắp tới, Đại Phúc sẽ khởi công xây dựng dự án công viên hơn 4.000m2 với các hạng mục Clubhouse, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em ngoài trời... Lễ bàn giao 100 căn nhà quý I cho khách hàng diễn ra vào ngày 30/3. Theo Vnexpress

Sáng nay (28/3), Báo Đầu tư tổ chức Lễ vinh danh 36 dự án dẫn đầu xu thế do độc giả Báo Đầu tư bình chọn và tổ chức Tọa đàm "Nhận diện thị trường bất động sản 2019". Tiếp theo thành công của cuộc bình chọn 3 năm qua, mong muốn lớn nhất của Ban tổ chức Cuộc bình chọn 2018 là tạo lập nền tảng giá trị cho dự án bằng chính đánh giá của những người thụ hưởng sản phẩm bất động sản, hướng tới mục tiêu tạo lập một không gian sống tốt hơn cho mỗi người. Đồng thời, ghi nhận nỗ lực của các nhà phát triển bất động sản Việt Nam với những dự án không chỉ mang khát vọng vươn tới những tiêu chuẩn cao nhất của kiến trúc hiện đại, mà còn quan tâm tới những nhu cầu dù nhỏ nhất của mỗi cư dân, khách hàng. Để nhận diện những dự án đó, trong Cuộc bình chọn vừa diễn ra, Báo Đầu tư đã đưa ra ba hạng mục bình chọn, gồm: Dự án xanh và thông minh, Dự án hút dòng tiền và Dự án nghỉ dưỡng hàng đầu. Các dự án góp mặt trong lễ trao giải hôm nay đều là những tên tuổi nổi trội trong từng hạng mục và có số phiếu bầu từ 5.000 lượt bình chọn trở lên. Phát biểu khai mạc Lễ vinh danh, ông Lê Trọng Minh, Tổng Biên tập Báo Đầu tư, Trưởng ban Tổ chức Cuộc bình chọn cho biết, Cuộc bình chọn diễn ra từ ngày 20/11/2018 đến ngày 20/12/2018 trên hệ thống báo điện tử tinnhanhchungkhoan.vn và baodautu.vn. Chỉ trong một thời gian không dài và rơi vào những ngày cuối năm bận rộn, đã có tới hơn 1,3 triệu lượt bạn đọc tham gia “chấm điểm” cho các dự án. Đặc biệt, có nhiều dự án vượt mốc 100.000 lượt bạn đọc tham gia chấm điểm. Phát biểu khai mạc Lễ vinh danh, ông Lê Trọng Minh, Tổng Biên tập Báo Đầu tư, Trưởng ban Tổ chức Cuộc bình chọn phát biểu khai mạc Lễ vinh danh "Những không gian sống nhân văn, tôn trọng giá trị cuộc sống của cư dân, phù hợp với các giá trị cộng đồng… chắc chắn là xu thế phát triển không thể đảo ngược khi người thụ hưởng sản phẩm bất động sản ngày càng đề cao giá trị và chất lượng sống. Tình trạng biến đổi khí hậu khiến những không gian sống thân thiện với môi trường ngày càng được tôn vinh và cuộc cách mạng công nghệ 4.0 không cho phép các nhà phát triển bất động sản đứng ra ngoài xu hướng", ông Lê Trọng Minh cho biết. Ông Chu Thanh Hiếu, Tổng giám đốc Tập đoàn MIK Group cho biết: “Chúng tôi cảm ơn Báo Đầu tư đã tổ chức giải thưởng này và vinh danh những thành tựu của chúng tôi thời gian qua. Giải thưởng này, chúng tôi cũng nhìn nhận lại mình, nắm bắt những xu thế chung của thị trường để ngày càng đạt được uy tín hơn. Chúng tôi sẽ cố gắng để đạt được nhiều giải thưởng hơn trong giải thưởng tới. Chúc cho giải thưởng này ngày một phát triển nhiều hơn nữa". DANH SÁCH CÁC DỰ ÁN DẪN ĐẦU XU THẾ QUA SỰ BÌNH CHỌN CỦA BẠN ĐỌC BÁO ĐẦU TƯ Hình ảnh lễ trao giải Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhận giải cho Dự án Khu đô thị Vạn Phúc Sau phần trao giải, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các chuyên gia, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam và lãnh đạo các doanh nghiệp bước vào phần Tọa đàm với chủ đề "Nhận diện thị trường bất động sản 2019". Cùng nhìn nhận về vị trí dự án, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, các tiêu chí chọn dự án phải gần trục đường huyết mạch, quy mô tốt, tiêu chí môi trường sống sạch. Trước đây giá trị kỹ thuật chiếm trên 80% giá trị sản phẩm, còn bây giờ giá trị kỹ thuật chỉ còn chiếm 50%, 50% còn lại là giá trị mềm CĐT đầu tư cho hệ sinh thái không gian sống và tiện ích.  Ngân sách đầu tư 2019 là hơn 2.000 tỷ đ trong đó 1.000 tỷ đồng cho xây dựng nhà ở, hơn 1.000 tỷ đồng còn lại đầu tư cho 10 hạng mục công trình tiên ích trọng điểm. Chúng tôi mong muốn qua cuộc bình chọn của Báo Đầu tư các nhà đầu tư cũng mạnh dạn đầu tư chuẩn mực sống cho khách hàng. Hà Nội và TP.HCM là hai đô thị lớn nhất, chính vì vậy, đòi hỏi nhu cầu nguồn lớn. Do đó, chủ đầu tư cần một cơ chế để tiếp cận thị trường tốt hơn. Hiện tại, TP.HCM đang khó khăn về pháp lý, chúng tôi đang tìm đến vùng ven và cũng hy vọng Nhà nước sẽ hỗ trở để thị trường bền vững hơn trong tương lại sắp tới. Theo Báo Đầu Tư  

Sáng nay, ngày 21/3/2019, tại khu đô thị Vạn Phúc, trong không khí hân hoan, tập đoàn Đại Phúc cùng đối tác- công ty TNHH Xây dựng TM Đình Nguyễn - đã tổ chức lễ động thổ dự án khu nhà phố Đông Nam - giai đoạn 2 (thuộc phân khu Royal Garden), bao gồm 27 căn. Điều này đồng nghĩa với việc nâng tổng số lượng nhà phố mà công ty Đình Nguyễn đang triển khai chạm mốc hơn 60 căn. Đây quả là một tín hiệu phấn khởi cho tập thể hai công ty cũng như Quý khách hàng đã tin tưởng lựa chọn khu đô thị Vạn Phúc. Với mục tiêu đem đến cho khách hàng những sản phẩm với tiêu chuẩn xây dựng tốt nhất, Tập đoàn Đại Phúc đã rất khắt khe trong việc lựa chọn các đối tác dựa trên năng lực, chất lượng sản phẩm, quản lý chất lượng và an toàn xây dựng... Phát biểu tại buổi lễ, đại diện lãnh đạo nhà thầu Đình Nguyễn cam kết hoàn thành công trình với chất lượng cao nhất, đúng tiến độ bàn giao cho cư dân và đảm bảo an toàn lao động. Cùng đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư...trình độ cao và có bề dày kinh nghiệm, Công ty TNHH Xây dựng TM Đình Nguyễn được đánh giá là một trong những nhà thầu xây dựng uy tín tại TP.HCM. Với quyết tâm cao và nỗ lực không ngừng, Tập đoàn Đại Phúc và Công ty TNHH Xây dựng TM Đình Nguyễn sẽ hoàn thành các dãy nhà phố đúng tiến độ cam kết, mang đến cho khách hàng những không gian sống tiện nghi, sang trọng, thoải mái và đại cát đại lợi. Một số hình ảnh tại buổi lễ:   Theo Dai Phuc Group  

Nằm trong chiến lược tập trung đầu tư cho giá trị sản phẩm, Tập đoàn Đại Phúc công bố ngân sách đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng trong năm 2019 triển khai xây dựng 10 hạng mục công trình tiện ích trọng điểm và khởi công xây dựng trên 300 căn nhà phố thương mại tại Khu đô thị Vạn Phúc hướng tới kỷ niệm thành lập 25 năm của Tập đoàn (1995-2020) và chào đón 2.000 cư dân đến an cư sinh sống tại nơi đây. Theo lộ trình phát triển, từ nay đến cuối năm 2019, các hạng mục công trình trọng điểm được triển khai bao gồm: Thông xe trục chính thứ hai của dự án – tuyến đường Đinh Thị Thi (30m) Hạ ngầm tuyến điện và thi công cảnh quan kênh Sông trăng Hoàn thành tuyến kè 3,4km ven sông Sài Gòn Thi công cảnh quan công viên ven sông Khởi công xây dựng trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Khởi công bệnh viện Quốc tế Vạn Phúc Xây dựng quảng trường và công trình nhạc nước hồ Đại Nhật Kết nối với tuyến bus sông Sài Gòn Đưa vào hoạt động trường liên cấp song ngữ quốc tế Emasi… Việc hoàn thành và đưa vào sử dụng các công trình tiện ích hiện đại và đẳng cấp khép kín ngay tại dự án Vạn Phúc sẽ không chỉ mang đến cho cư dân nơi an cư lý tưởng với đầy đủ tiện ích mà còn mang lại giá trị gia tăng vượt trội cho sản phẩm với dư địa tăng giá cao và bền vững cả trong ngắn hạn lẫn dài hạn. Khu đô thị Vạn Phúc có quy mô 198 ha, là 1 trong 3 bán đảo đẹp nhất của thành phố sở hữu lợi thế với 3 mặt giáp sông Sài Gòn và mặt tiền Quốc lộ 13, ngay cửa ngõ Đông Bắc của thành phố. Tuyến phố thương mại triệu đô đẳng cấp bậc nhất Sài Gòn có vị trí đắc địa tọa lạc giữa 2 trục giao thông huyết mạch ngay khu vực cửa ngõ khu đô thị đang dần lộ diện với hơn 300 mặt bằng kinh doanh được bàn giao và đưa vào hoạt động trong năm 2019. Điểm khác biệt của của loại hình sản phẩm nhà phố thương mại nơi đây là mặt tiền “nhân đôi” với bề ngang 7-9m rất rộng rãi, thoáng đãng và sang trọng mang lại sự đẳng cấp và nâng tầm thương hiệu cho doanh nghiệp. Với thiết kế tân cổ điển được xây dựng cao 5-6 tầng, tích hợp công năng sử dụng 3 trong 1 bao gồm thương mại, văn phòng và nhà ở cao cấp mang lại hiệu suất sử dụng cao. Các đợt sản phẩm chào bán vì thế luôn được mong chờ và trong tình trạng cháy hàng, được đặt mua toàn bộ. Trong dịp đầu năm mới, khu đô thị Vạn Phúc đặc biệt giới thiệu chương trình “Vạn sung túc- Phúc ngập tràn”, khách hàng sẽ được nhận ngay lộc xuân may mắn 10 lượng vàng SJC khi trở thành chủ nhân của các căn nhà phố sang trọng và đẳng cấp (áp dụng đến ngày 5/3/2019).

Đăng ký tham quan dự án